Cuando una persona empieza a buscar casa, la mayoría de los inmuebles los ve primero por fotos, y después, si le encaja, ya opta a verlo en persona para ver si corresponde con las fotografías y comprobar de primera mano los alrededores, los vecinos, etc. Por este motivo, la fotografía inmobiliaria toma un valor tan importante!!
Es cierto que si las fotos no son de calidad y luego viene el interesado a ver la vivienda y comprueba que está mucho mejor que en las fotos, acabará interesandose en su compra. Pero antes de que ocurra esto, es posible hayamos perdido varios posibles compradores antes que la han descartado por las fotos.
Contenido del Artículo
¿Qué es la fotografía inmobiliaria?
La fotografía inmobiliaria es la especialidad fotográfica centrada en fotografiar inmuebles de forma que se vean atractivos.
No se trata de engañar ni crear falsas expectativas, se trata de enseñar bien cada estancia, aprovechar la luz, elegir el mejor ángulo y conseguir que en una simple fotografía el comprador vea cómo es la vivienda con todo lujo de detalles.
¿Para qué sirve la fotografía inmobiliaria?
Como hemos dicho en el apartado anterior, sirve principalmente para no perder ni un sólo posible comprador descartando la vivienda por culpa de unas simples fotos.
Pero también sirve para otras cosas:
- Mejora la percepción del precio: Unas fotos bien hechas, que transmitan amplitud, cuidado y belleza, pueden compensar al usuario el precio elevado que le parecía en un principio.
- Ayuda a diferenciarse de otras viviendas: Si hay 2 viviendas en venta en la misma calle, con precios similares, mismo piso, todo igual, pero la tuya destaca más en las fotos… ya has ganado a la competidora.
- Reduce visitas no interesadas: El tiempo que no pierdes en unas buenas fotos, lo puedes perder posteriormente en visitas de interesados que como no lo han visto claramente en las fotos acuden físicamente a verlo y luego descartan el interés.
- Transmite seguridad: Un reportaje fotográfico cuidado transmite que la venta está bien gestionada, lo que da mucha tranquilidad al comprador si finalmente se decide a comprarla.
Ejemplos de fotografía inmobiliaria
Y como una ejemplo siempre refleja muy bien todo esto que estamos hablando, os dejamos 2:
Foto casera vs foto profesional, la diferencia se nota
No es lo mismo fotografiar una cocina con poca luz, encuadre torcido y encimera llena de objetos, que mostrar esa misma cocina limpia, luminosa y bien compuesta.
En la imagen de la izquierda se ve una cocina fotografiada de forma improvisada con menos luz, más desorden visual y una sensación menos atractiva que la de la derecha, que, siendo la misma cocina, aparece más limpia, luminosa y ordenada.
No todo es la cámara, también importa saber desde dónde fotografiar
La fotografía inmobiliaria no consiste únicamente en tener una buena cámara. También requiere criterio.
Hay estancias pequeñas, como baños, pasillos o cocinas estrechas, que pueden parecer peores de lo que realmente son si se fotografían desde un ángulo incorrecto.
Un baño pequeño fotografiado de frente desde la puerta puede parecer cerrado, incómodo o difícil de entender. Sin embargo, si se fotografía desde un ángulo elevado, con buena luz y mostrando mejor la distribución, el comprador puede comprender mucho mejor el espacio.
En este caso, la diferencia no está solo en que una foto sea más bonita que otra. La diferencia está en que una imagen abarca mejor el contenido del baño en cuestión que la otra.
Cómo preparar una vivienda antes de hacer las fotos
Antes de hacer un reportaje fotográfico, bien lo hagas por tu cuenta o bien contrates una inmobiliaria, conviene preparar la vivienda.
Hay que cuidar algunos detalles básicos como los siguientes:
- Orden: Cuantos menos objetos haya por medio mejor, más sensación de amplitud dará la vivienda y así el foco se centrará en lo importante.
- Luz natural: Si la vivienda cuenta con ese privilegio… hay que explotarlo. Sube todas las persianas, corre las cortinas si son opacas,etc, que se note la entrada de luz.
- Despersonalizar: Retira fotografias y cosas muy personales como colecciones, objetos religiosos, pines de la nevera o decoración muy cargada. Así dejaremos al comprador imaginarse viviendo allí con sus propia personalidad.
- Pequeños detalles: Al igual que es importante despersonalizar y ordenar la vivienda, luego hay que darle un toque minimalista para embellecerla, con esos cojines llamativos sobre la cama, esa planta de interior discreta, etc.
¿Cuántas fotos debe tener un anuncio inmobiliario?
No existe un número exacto válido, sí que es importante que tengamos al menos 1 foto de cada estancia, incluidos elementos externos (jardín, terraza, piscina, garaje, etc).
También es importante no repetir varias fotos de una misma estancia.
El reportaje fotográfico debe responder a las preguntas que se haría un comprador:
- ¿Tiene luz?
- ¿En qué estado está el baño y la cocina?
- ¿Cuántos dormitorios tiene?
- ¿Tiene más de 1 baño?
- ¿La vivienda está cuidada?
- ¿Hay terraza, tendedero o jardín?
- ¿Incluye la vivienda un trastero o garaje?
Si las fotos responden bien a estas preguntas, el anuncio será mucho más eficaz.
Otras herramientas importantes
La fotografía inmobiliaria es clave, tal y como hemos dicho en todo este artículo, pero existen otras herramientas adicionales que le aportan valor y que en los últimos años cada vez se usan más.
De estos recursos ya hemos hablado en otras ocasiones, os dejamos aquí los artículos por si queréis conocer más:
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