Si has llegado hasta este artículo procedente de internet, es posible que realmente vengas porque te urge vender por herencia. Ya sea una vivienda, local o cualquier bien inmueble.
En este artículo queremos asesorarte tratando todos los temas más importantes en torno a este tipo de ventas y además, ofrecerte nuestra mano si te urge vender por herencia en Murcia, ya sabes que te esperamos en nuestra inmobiliaria en Murcia en cualquiera de nuestras 4 oficinas: en San Basilio (Murcia Capital), Alcantarilla, Molina de Segura o en Ceutí.
Y ahora vamos con lo que importa:
Contenido del Artículo
Lo que más retrasa una venta heredada
La mayoría de ventas urgentes no se retrasan por falta de comprador, sino por otros factores:
No tener claro el estado legal y documental
Es muy habitual que los herederos no sepan si el inmueble a vender tiene o no cargas y en muchas ocasiones tampoco encuentran la documentación o la tienen incompleta.
Aquí lo mejor para acelerar el proceso de venta es solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad y un certificado de estar al corriente de pago en la Comunidad de Vecinos.
Discutir el precio (sin una valoración sólida)
En herencias, el error más típico es que los herederos empiecen a valorar el inmueble según su visión y no se pongan de acuerdo.
Para evitar problemas, lo mejor es realizar una valoración real de la vivienda y partiendo de ahí, si se puede empezar a hablar y valorar a que precio partir con la venta.
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Dejar que el conflicto gane terreno
Cuando hay tensión, cada semana que pasa suele empeorar, entre otras cosas, porque los gastos empiezan a acumularse (suministros de agua, luz y gas, recibo de la comunidad, extras que justo coincidan esos meses como el IBI o seguro de la casa, etc).
Conviene, por el bien de todos, ir llegando a acuerdos en torno a las estrategias a seguir, precio de venta, forma de ir pagando los gastos mensuales mientras, etc.
Y si no conseguís llegar a acuerdos o necesitáis ayuda, lo mejor es recurrir a asesoramiento jurídico con un abogado inmobiliario y asesoramiento fiscal que te puede dar cualquier inmobiliaria.
Si hay varios herederos… firmar una hoja de ruta
La forma más práctica (y más barata) de evitar bloqueos cuando urge vender por herencia es acordar una hoja de ruta / un plan, con reglas claras, e incluso firmarla entre todos.
Reglas que habría que marcar en esa hoja de ruta:
Nombrar 1 interlocutor
Elegid una persona portavoz que centralice llamadas, reuna la documentación faltante, realice las visitas necesarias e incluso, tome las decisiones operativas oportunas en torno a lo pactado en la hoja de ruta.
Acordar un precio y un margen de negociación
Una vez tengáis claro el precio realista por el que se puede vender el inmueble, pactar un precio de salida y el margen de negociación máximo al que estáis dispuestos a llegar cuando os lleguen ofertas.
Definir un plazo y un plan B
Acordar el tiempo que mantendréis el precio de salida, cuando podríais bajar un poco y hasta cuándo estáis dispuestos a mantener ese plan de venta.
Y marcaros una fecha en la que pasar al plan b si el plan a no ha funcionado. Por ejemplo: «Ponemos el piso en venta por nuestra cuenta durante 3 meses y si no lo vendemos, contratamos una agencia inmobiliaria».
Reglas para gastos mientras no se vende
Acordad quien paga los gastos, cómo se reparten a partes iguales y qué gastos se pagan y cuáles se aplazan.
Muebles y pertenencias
Aunque aún no se ha vendido el inmueble, es importante decidir ya sobre los muebles: cuáles se quedaran, cuáles se venden/donan, quién se queda con cuál, etc.
Impuestos y deducciones
Si por otro lado, os preocupa el tema de impuestos que hay que pagar al vender una vivienda heredada y qué gastos se pueden deducir, te recomendamos leas nuestro anterior artículo: Vender una vivienda heredada en Murcia
Además, os dejamos un podcast donde El Club de Inversión resume bastante bien los impuestos a pagar en 2026:
Urge vender vivienda en Murcia
Y si queréis adelantar todos estos pasos que te hemos contado y delegar todo lo posible, y además, ahorraros hasta 10.000€ en impuestos y gastos no esperados, contácta con Inmotasa!
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